Vendre à Vincennes, c'est d'abord trouver le juste prix — puis le bon acquéreur.

Oui. Nous nous déplaçons sur place, étudions votre bien dans le détail, analysons les transactions récentes du secteur et vous remettons une fourchette argumentée — sans aucune obligation de signer un mandat avec nous. Vous restez libre.

Tout dépend du prix et de la demande. Quand un bien est proposé au juste prix et que nous disposons déjà d'acquéreurs qualifiés dans notre portefeuille clients, la vente peut se conclure dans la journée — parfois même sans mise en marché publique. Pour les autres configurations, le délai varie selon la tension du marché et la typologie du bien : quelques semaines en moyenne pour les biens recherchés, parfois davantage. Si les premières visites ne déclenchent pas d'offre sérieuse, c'est souvent le signe que le prix doit être ajusté : nous le rediscutons ensemble en toute transparence.

Le mandat exclusif reste notre recommandation. Il nous permet de maîtriser le tempo de la commercialisation, d'investir pleinement (photos professionnelles, plan, vidéo, communication ciblée) et de défendre votre prix lors des négociations. Les biens vendus sous mandat exclusif se vendent généralement plus rapidement et plus près du prix initial.

Les principaux documents à rassembler sont le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, le règlement de copropriété ainsi que les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et appels de fonds. Côté diagnostics, le dossier de diagnostic technique (DDT) comprend selon le bien : DPE, audit énergétique pour les biens classés F ou G (et désormais E), ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou bruit selon le zonage. Pas d'inquiétude si certains documents sont difficiles à retrouver : nos conseillers sont là pour vous guider à chaque étape, identifier les pièces manquantes et coordonner la commande des diagnostics.

Oui, de deux façons. Soit en vente occupée : l'acquéreur reprend le bail en cours — cette configuration attire principalement les investisseurs, et le prix se positionne en fonction du profil d'acquéreur ciblé et des conditions du marché. Soit en vente libre : congé pour vente délivré au locataire dans les délais légaux avant l'échéance du bail. Le locataire bénéficie alors d'un droit de préemption — il doit recevoir l'offre en priorité avant toute mise en marché publique. Nous étudions ensemble la stratégie la plus adaptée à votre situation.